Nabycie nieruchomości w Polsce przez zagraniczne podmioty
Kwestię zakupu nieruchomości przez zagraniczne podmioty w Polsce reguluje ustawa z 24 marca 1920 o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Co do zasady takie nabycie wymaga zezwolenia.
Nabywanie nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców oraz podmioty zagraniczne jest obwarowane określonymi regulacjami prawnymi, mającymi na celu kontrolowanie tego procesu. Podstawowym aktem prawnym regulującym tę kwestię jest Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, za cudzoziemca uznaje się zarówno osoby fizyczne niemające polskiego obywatelstwa, jak i osoby prawne oraz jednostki organizacyjne z siedzibą za granicą. Dotyczy to także podmiotów posiadających siedzibę w Polsce, jeśli są kontrolowane przez cudzoziemców.
W większości przypadków, aby dokonać zakupu nieruchomości, cudzoziemiec musi uzyskać zezwolenie wydawane przez Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Organ ten analizuje, czy dana transakcja nie stanowi zagrożenia dla porządku publicznego i czy istnieją przesłanki, które uzasadniają jej realizację. Jednak istnieją sytuacje, w których pozwolenie to nie jest wymagane. Dotyczy to na przykład obywateli oraz przedsiębiorców z Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) i Szwajcarii.
Podobne zasady obowiązują zagraniczne przedsiębiorstwa planujące zakup nieruchomości w Polsce. Jeśli spółka zagraniczna chce nabyć grunt czy budynek, musi spełniać określone kryteria i uzyskać zgodę MSWiA, chyba że korzysta z przewidzianych zwolnień.
Po uzyskaniu pozytywnej decyzji nabywca może zawrzeć umowę kupna-sprzedaży przed notariuszem, a następnie dokonać rejestracji nieruchomości w księgach wieczystych. Niezastosowanie się do wymogów prawnych skutkuje nieważnością transakcji.
Co ciekawe, podobne obwarowania, z pewnymi wyjątkami, dotyczą nabycia lub objęcia przez cudzoziemca udziałów lub akcji w spółce handlowej z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, a także każda inna czynność prawna dotycząca udziałów lub akcji wymaga zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeżeli w ich wyniku spółka będąca właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej stanie się spółką kontrolowaną. Dodatkowo nabycie lub objęcie przez cudzoziemca udziałów lub akcji w spółce handlowej z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, będącej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, wymaga takiego zezwolenia, jeżeli spółka ta jest spółką kontrolowaną, a udziały lub akcje nabywa lub obejmuje cudzoziemiec niebędący udziałowcem lub akcjonariuszem spółki.
