Pierwsze Klucze – nowy start dla osób szukających pierwszej nieruchomości

Już w drugiej połowie 2025 roku ma wystartować nowy rządowy program mieszkaniowy pod nazwą „Pierwsze Klucze”. To propozycja skierowana do osób, które nigdy wcześniej nie miały na własność mieszkania ani domu – ani samodzielnie, ani jako współwłaściciele w znaczącym udziale. Głównym celem programu jest ułatwienie zakupu pierwszej nieruchomości na rynku wtórnym lub wsparcie w budowie domu systemem gospodarczym.

Dla kogo przeznaczony jest program?

Z programu skorzystają osoby, które spełnią kilka konkretnych warunków. Przede wszystkim – nie mogą one posiadać historii własności nieruchomości mieszkalnej. Dodatkowo, kupowane mieszkanie lub dom musi pochodzić z rynku wtórnego, a nie od dewelopera. Co ważne – nieruchomość musi być użytkowana przez co najmniej 5 lat i znajdować się w posiadaniu sprzedającego przez minimum 3 lata. Dzięki temu rząd chce wyeliminować spekulacyjne transakcje i wspierać zakup mieszkań od osób fizycznych.

Na czym polega wsparcie?

Najważniejszym elementem programu rządowego Pierwsze Klucze są dopłaty, które obniżą realne oprocentowanie kredytu do 1,5% w przypadku rat malejących. W praktyce oznacza to, że rata kredytu będzie znacznie niższa niż przy standardowej ofercie bankowej – podobna do tej przy oprocentowaniu około 4,5–5,5%. To rozwiązanie ma pomóc młodym i mniej zamożnym osobom poradzić sobie z wysokimi kosztami kredytów hipotecznych.

Wprowadzone zostały też limity cenowe – maksymalna cena metra kwadratowego to 10 000 zł dla większości lokalizacji i 11 000 zł w największych miastach (Warszawa, Kraków, Gdańsk, Poznań, Wrocław). Niektóre samorządy będą mogły zwiększyć ten próg o dodatkowe 1 000 zł, jeśli znajdą na to środki z własnych budżetów.

Kryteria dochodowe i limity kredytów

Program „Pierwsze Klucze” będzie dostępny dla osób mieszczących się w ustalonych progach dochodowych. Dla jednoosobowego gospodarstwa limit wynosi 6 500 zł, dla dwuosobowego – 11 000 zł, a dla pięcioosobowej rodziny – 21 000 zł. Przekroczenie tych kwot nie wyklucza uczestnictwa, ale obniża wysokość dopłat – zgodnie z mechanizmem proporcjonalnym.

Dofinansowanie obejmuje kredyty hipoteczne do określonej wysokości, w zależności od liczby osób w gospodarstwie. Dla jednej osoby przewidziano 250 000 zł kredytu z dopłatą, dla dwóch osób – 400 000 zł, a dla pięciu – nawet 600 000 zł. W przypadku budowy domu limit może zostać powiększony o wartość działki – maksymalnie o 100 000 zł.

Nowy krok w stronę własnego „M”

Program „Pierwsze Klucze” to odpowiedź na rosnące potrzeby mieszkaniowe młodych Polaków oraz tych, którzy do tej pory nie mogli pozwolić sobie na zakup mieszkania. Z jasnymi zasadami, realnym wsparciem i bezpiecznym limitem cen, program ma szansę stać się ważnym narzędziem w walce z problemem braku mieszkań.

Szukasz pomocy w wyborze odpowiedniego kredytu? Doradca hipoteczny Mateusz Dyrda udziela bezpłatnych konsultacji i chętnie wesprze Cię w całym procesie.